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武汉区域楼盘竞争激烈 四新楼盘频拼“低价”
2019-03-02 18:03来源:admin

  楼市已经开始步入酷暑淡季,武汉各区在售楼盘人气和来电量都有所下降。为吸引购房者眼光,不少楼盘也是频报低价。而在汉阳的四新片区,竞争也非常激烈,不少楼盘都走“以价换量”路线,价格相比去年均有数百甚至上千元的下调。而最近先有楼盘“四折抢拍”,后有楼盘爆出5388元/平方米的起价夺人眼球。

  四新新城作为武汉新区的核心组成部分之一,由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区,占地17.43平方公里,以江城大道、四新大道为“十字轴”,比王家墩商务区的面积大两倍多,未来规划人口25万,形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

  记者了解到,在售项目中,沿三环线,太子湖和三角湖的项目有:金地澜菲溪岸在售有高层90-145平米户型,价格7400元/平方米;洋房125-190平米户型,价格10000-13000元/平方米;别墅190、240平方米户型,价格17000元/平方米。绿地新都会2号楼85-110平米房源开盘在售,均价7000元/平米;目前国际花都主推75-140平米房源,均价7200元/平米;香颂别墅买130平米送130平米。

  此外,金桥太子湖1号仅剩别墅在售,面积310-345平方米,价格350万-700万/套。人信太子湾二期即将推出16号楼,共128套,91和95平米户型,2梯4户,现在认筹1万抵5万,均价6800元/平方米,该价格相比去年8000元/平米左右的价格也降了一千多块。

  龙阳湖沿岸,朗诗绿色街区目前在售89、93、95平米两房,140平米三房,170平米四房。1-8层为毛坯,9层以上为精装,毛胚价格8300元/平米起,精装均价10300元/平米,140平米以上精装大户型,均价12700元/平米。万科汉阳国际主推78、94、138平米全装修房源,现购房减6万再9.9折,均价9000元/平米,78平米户型折后均价8500元/平米,94平米户型折后8700元/平米,138平户型折后9000元/平米。

  墨水湖沿岸,中大水墨兰轩主推140、210平方米四房一线元/平方米,所剩房源不多。水墨清华2期推出88-152平米户型,目前128平米户型特价房6999元/平米起。均价7000-8000元/平米。

  对于四新板块楼盘而言,这些楼盘大多集中在三环线和外校附近,楼盘的密集度高,项目亦存在物业类型相似的现象,相互之间的竞争较为激烈,这也是该板块销售压力大的原因之一。

  其实,去过四新的人都知道,四新地块最大的优势在于其地段,虽然看似荒凉,但距离市中心非常近。目前四新的主干道江城大道主要南北方向连接汉阳大道和三环线,该路段路况较好,双向六车道路宽超过60米,从四新中心出发前往汉口只需要一二十分钟左右的时间,到达王家湾、钟家村等汉阳中心则更快。如果前往武昌,可直接上白沙洲大桥,也很方便。

  目前四新板块的城建发展也非常迅速,以往公共服务设施配套滞后局面,也已大为改观。首当其冲的是交通建设。四新大道、芳草路已经通车,杨泗港过江通道已通过国家审批,鹦鹉洲长江大桥开工在建。

  正是因为如此,四新区域也吸引了众多品牌开发企业争相进驻。自2009年10月12日,金地集团出资12.83亿元,首次进入四新,打造片区首个高端豪宅标杆项目——金地·澜菲溪岸开始,近几年入驻四新的地产大鳄不断增加,如万科、万达、绿地、招商地产、广电等。这些名企在四新拿地,不仅体量大,而且速度很快,项目较为集中。

  从去年到现在,四新地块推出大量的地块,凸显未来该片区未来潜在供应量巨大。去年年底,武汉广电地产及招商地产双双于四新拿地。12月13日武汉广电地产集团以12亿左右价格进入四新地区,12月20日下午,招商地产公告以34.1亿元竞得汉阳区三宗地块,总建筑面积近110万平方米。两大地产大手笔进驻四新,无疑再度给四新注入鲜活的血液,将来发展潜力也是无法比拟的。

  浦江筑城市场部孙一舟称,目前,四新地区的成交均价约7793元/平方米,由于巨大的库存量,导致价格较难在短期内上行。另外,短期内,该区域的公共交通系统也难和城区的公共交通系统融为一体,也较难带来巨大的需求量。未来,该区域的价格仍然承压。(黄妮娜)

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