您当前的位置 :主页 > 房产 >
神农基因:琼博评字(2017)234号房地产估价报告
2019-02-12 20:08来源:admin

  一、资产评估师在执行本资产评估复核业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料,评估复核报告陈述的内容是客观的,并对评估复核结论合理性承担相应的法律责任;

  北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受贵公司委托,根据国家有关资产评估规定,本着客观、独立、公正的原则,在委托人提供资料的基础上,按照公认的资产评估方法,对海南博信资产评估土地房地产估价有限公司出具的琼博评字(2017)234号房地产估价报告(以下简称“被复核报告”)进行了复核,现将有关复核情况报告如下:

  类等作物种子的选育、生产、销售(凭许可证经营);生物激素、农业机械及配件、汽车配件、橡胶及制品、种用仪器设备、人造革、塑料制品销售;农业信息咨询;进出口贸易;农作物基因技术的研究与开发,技术转让、技术服务、技术咨询、技术培训生物技术的研究、开发,生物产业投资。

  根据评估复核目的等相关条件,此次评估的价值类型为市场价值,即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日琼博评字(2017)234 号房地产估价报告评估复核报告

  2、因本次评估复核所涉及房产未办理土地使用证,根据国家物权法及不动产登记条例,房屋及所占用土地使用权的权利人必须一致的原则,本次评估复核假设所涉及房产的权利人合理拥有其所分摊的土地使用权;

  市场法是在求取一项房产的价格时,根据替代原则,将待估房产与较近时期内已经发生了交易的类似房产实例加以比较对照,并依据后者已知的价格,参照该房产的交易情况、日期、区域以及个别因素等差别,修正得出估价对象在估价期日价值的一种方法,其计算公式为:

  估价对象位于海口市海秀东路,东临望海国际广场(临近海秀东路),南临望海楼职工宿舍小区(临近大英路),西临大英山住宅区,处于海口繁华地段。万国商厦约建成于 1995年,共 21层,配有 3部电梯,估价对象所在层数为 14层和 17层,建筑面积共计 1400.24平方米,估价对象装修为精装修。

  通过评估人员了解和分析,本次评估选取与委估房地产在同一供需圈的网上挂牌待售案例作为可比案例进行修正,经评估人员了解,该区域办公用途房地产实际成交价一般在报盘销售价格的 97%左右,本次评估以网上挂牌售价的 97%确认其预计成交单价,比较案例情况如下:

看浙江新闻,关注上海松江门户首页微信

分享到:
版权和免责申明

凡注有"上海松江门户首页"或电头为"上海松江门户首页"的稿件,均为上海松江门户首页独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"上海松江门户首页",并保留"上海松江门户首页"的电头。

每日关注

©2016  上海松江门户首页  版权所有