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  今天,维州Andrews政府宣布了一项期待已久的改革:从2017年7月1日起,维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),均可免付印花税。这将为25000名左右的首次置业者平均节省8000澳元。

  此前,维州针对60万以下的首次置业,已经有50%印花税减免的优惠:购买60万的房产,原本减免$15535,新政后将再次减免$15535;购买40万的房产,原本减免$8185,新政后将再次减免$8185。

  而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者,也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。根据Herald Sun报道,新政后最划算的,将是购买65万价格的首次置业者,它们的各种税费原本高达 $34000,但7月1号新政后将减至$11000,足足省了$23000。

  如果,你购买的这套65万的房产恰好在乡村地区,又是新房,那么,还记得上周五政府刚刚宣布的政策吗!维州乡村地区首次购新房补贴翻倍至2万澳元,所有75万以下的新建住房可享受。那么你足足可以节省$33,000。

  政府此举,是为了帮助年轻人减负,以确保更多的维州人买上房子。过去几年,由于房地产市场的火爆,维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元,井喷到如今的57亿!

  一些居民表示,印花税是扼杀首次购房者梦想的最大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元,但此次新政显然势在必行。

  维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示:“房价离维州人可负担的标准渐行渐远,在这个危机面前,任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。”

  政策:维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),均可免付印花税。

  政策:政府投资了5000万澳元的试点方案,旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会,政府和符合条件的购房者共同出资,共同拥有产权,其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

  条件:购房夫妇年收入少于 $95000,单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%,房产出售后,政府按产权比例计算收益。

  政策:近日,维州政府宣布,在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地,打造17个全新的郊区,从而解决城市住房问题,提高房屋的可负担性,让更多的人有房可住。

  通过这些政策,政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。根据CoreLogic的数据,如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本,房价与收入比也达到7.1倍。而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%,自2009年1月以来涨幅更是高达88%。

  然而,对于维州政府此举,市场上依然有反对的声音,而顾虑则是,这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨,势必导致首次置业者的购房梦更难实现,这将违背政策的初衷。

  毕竟人们记忆犹新的就是,2000年,霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的),澳洲房价在2000年初期就开始猛涨,2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额,2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策,而从房价走势来看,很显然房价一路推高,低收入人群可负担的房产越来越少。

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