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  (通讯员 程仁刚)每年都有无数企业来到临沂扎根发芽,而这些企业也是未来临沂速度至关重要的力量,也对房地产产生不可忽视的影响。而近期最受临沂楼市关注的无疑就是富士康。有人预言它的到来,将带来一座新城。

  近年来,随着临沂市社会、经济的持续发展,城市功能不断完善,人居水平不断提升,临沂市作为新兴的区域中心城市,在城镇化主导战略的带动下,人口聚集效应十分突出,城市人口增长迅速,本次我市重点招商引资项目大型企业富士康的进驻,不仅对城市经济发展产生了重大的影响,而且对房地产市场的发展带来巨大的机遇和挑战。

  据临沂0539房产网分析,下一步富士康的进驻,虽然对我市房地产业不能立即产生立竿见影的效果,但其正面效应和助推作用是不容置疑的。增强了城市集聚辐射功能,可有效助推房地产开发投资增长。富士康产业园区建设将进一步增强临沂市城市聚集辐射功能。

  据资料显示,富士康一期用地5000亩,二期10000亩,厂区规模或达15万人,俨然一座城镇。这么多人,势必在市场上形成刚性的买房和租房需求,这部分人的居住需求与安置,将是附近楼盘的巨大卖点,也是置业和投资者最为看重的价值所在。

  据临沂0539房产网调查了解到最能体现富士康对当地经济、房产影响的,首推深圳龙华镇。现在,这个镇拥有100多万人口,其中一半以上与富士康有关联,有的是富士康员工离职后,留在镇上创业当老板;有的是富士康配套工厂的员工,有的是做富士康员工生意的,镇上生活服务设施应有尽有。而富士康没来之前,龙华镇只有几个零落的小村子。

  富士康进驻临沂北城新区和经开区,带动了外地人来临沂购房置业和投资,大量富士康外来员工进入临沂,为外地客户和企业进入临沂进地产投资和置业创造了良好的条件。外地人来临沂购买商品住房、购买二手房的比例也会呈逐步上升的态势。增幅会越来越明显。

  还会促进本地人在产业集聚区附近投资置业,会逐步形成富士康项目与周边社区之间交互式投资置业的态势。富士康进驻临沂,一方面带来了旺盛的市场人气,活跃了市场,据临沂0539房产网观点:今后,随着富士康项目全面建成投用,将会大幅拉动异地来临沂投资置业群体的增长,商品房价格或将面临上涨趋势。拉动临沂市的第三产业发展

  富士康的进驻,会拉动临沂市的第三产业发展,对商业、工业等房地产建设带来新机遇,据临沂0539房产网分析,富士康进驻临沂,大量外来人口拉动了临沂第三产业发展,促进了旅店、酒店、仓储物流、餐饮等商业服务设施建设,从而推动现代服务业的发展。富士康的进驻,为临沂提升城市承载能力带来了新机遇。

  但也有人认为,“富士康虽然会给北城新区、经开区区域带去一定的作用,影响着区域未来的发展。但也不能抱过大的希望。从对楼市的影响来看,富士康的进入有一定的影响,但不是绝对。

  区域的价格可能并不会因此暴涨,但对区域消费能力的提升有很大的帮助,对于商品房的销售是否能拉动,我们还将拭目以待。”

  总之,富士康进驻临沂后对我市房地产业的影响,对居民生活方式、工作方式、居住方式和消费方式的影响,都将是渐进的、长期的,充分利用富士康带来的发展机遇,不断促进我市房地产业持续、健康平稳的发展。

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